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74321 Bietigheim-Bissingen

1.150.000 €Kaufpreis

 9

Zimmer

 5

Schlafzimmer

 4

Badezimmer

ca. 267 m²

Wohnraum

ca. 379 m²

Grundstücksfläche

 1.150.000 €

Preis

 4

Anzahl Wohneinheiten

Objektübersicht

Baujahr
1926
Zustand
Teil/voll saniert
Balkon/Terrasse
Ja
Anzahl Stellplätze
5
Verfügbar ab
sofort
Fahrstuhl
-

Energieinformationen

Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieausweistyp
Bedarfausweis
wesentliche Energieträger
Gas
Energiebedarf
127.40 kWh/(m²*a)
Energieausweis
vorhanden
Energieeffizienzklasse
D

Ausstattung

  • Gäste-WC

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Objektbeschreibung

Dieses vollständig sanierte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1926 befindet sich in Bietigheim-Bissingen, Ortsteil Bissingen. Die Wohnfläche von ca. 267m² verteilt sich auf vier Einheiten unterschiedlicher Größe. Zusätzlich stehen den Bewohnern PKW-Außenstellplätze auf der Freifläche des Grundstücks zur Verfügung. Eine ca.17m² große Garage rundet das Angebot ab. Die mit ca. 100 qm größte Einheit ist bewusst unvermietet und ist daher auch zur Selbstnutzung verfügbar. Das Besondere an dieser offenen Maisonette-Wohnung ist die Möglichkeit, durch Zwischenwände relativ einfach abgetrennte Räume zu schaffen. Zusätzlich läuft in naher Zukunft der befristete Mietvertrag für eine ca.36qm große Zwei-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung aus. Auch hier steht dem neuen Eigentümer sowohl der Eigennutz, beispielsweise für einen Teenager oder als Homeoffice, als auch die Neuvermietung offen. Die beiden Erdgeschoss-bzw. Hochparterre-Wohnungen sind gut vermietet und helfen durch Ihre Einnahmen bei der Tilgung oder können mittelfristig auch von weiteren familienmitgliedern, wie zum Beispiel den Eltern genutzt werden. Die durch einen eigenen Eingang schwellenlos zugängliche Drei-Zimmerwohnung ist sogar rollstuhlgeeignet und verfügt über eine eigene Terrasse. Aktuelle monatliche Mieteinnahmen dieser beiden Wohnungen belaufen sich auf € 1.430,- Bei einer Kernsanierung (2011-2014) wurde das 4-Familienhaus nicht nur energetisch auf einen aktuellen Stand gebracht. Dach, Fassade, Fenster, Heizung, Elektro, Wasser, etc.

Austattung

Im Zuge der Kernsanierung (2011-2014) wurden folgende Maßnahmen durchgeführt: • das Dach wurde gedämmt und Dachdeckung ersetzt (1 Dachstuhl komplett ersetzt) • die Fassade wurde gedämmt und mit mineralischem Rauputz verputzt • die Entwässerungsanlage wurde ausgetauscht • alle Fenster (außer 1 Kellerfenster) wurden durch Kunststofffenster ausgetauscht: 3fach isoliert, mit elektrischen Rolläden • eine Gasbrennwert-Therme der Fa. Weishaupt wurde eingebaut (Zentralheizung) • alle Wohnungen werden über eine Fußbodenheizung beheizt • alle Leitungen (Strom, Wasser, Abwasser, TV, Telefon) wurden ausgetauscht • dezentrale Wohnraumlüftungsgeräte wurden in jeder Wohnung installiert • alle Wände wurden mit mineralischem Rauputz verputzt • Fliesen im Badezimmer • Bodenbelag: Eiche-Vollholzdielenboden, Fliesen • die Warmwasserversorgung wird über dezentrale, vollelektronische Durchlauferhitzer sichergestellt • Gemeinschafts-Waschküche im Keller • trockener Gewölbekeller

Ortsbeschreibung

Bietigheim-Bissingen liegt etwa 20 Kilometer nördlich von Stuttgart und bietet rund 43.000 Einwohnern ein Zuhause. Die historischen Gebäude in der Altstadt erinnern Sie an die traditionsreiche Historie der Stadt, das weitreichende Renomeé der örtlichen Künstlerszene versprüht urbanen Charme und beim Blick auf die Weinberge in der Umgebung denken Sie an einen Urlaub im Süden. Ein höchst attraktiver Wohnort, mit modernen Arbeitsplätzen und als Tourismusmagnet in idyllischer Lage. Bei rund 43.000 Einwohnern bietet Bietigheim-Bissingen gut 30.000 Arbeitsplätze, ein rekordverdächtiger Wert. So findet man namhafte Unternehmen wie Porsche, Trumpf oder Dürr direkt in Bietigheim-Bissingen; weitere in den nahegelegenen Städten Stuttgart, Heilbronn oder Ludwigsburg. Ins Büro fährt man bequem mit dem Fahrrad – bei schlechtem Wetter mit dem Bus, der Regional- oder S-Bahn. Alternativ ist mit dem Auto binnen weniger Minuten auf der Bundestraße B27 oder der Autobahn A81 erreicht. Samstags schlendern die Bewohner mit Ihren Familie durch die Altstadt zum Wochenmarkt oder genießen das bunte Treiben bei einem Stück Kuchen in Ihrem Lieblingscafé. Abends zieht es einen in die ausgezeichneten Bietigheimer Restaurants oder man genießt in den gemütlichen Bars und Biergärten in der Stadt entspannte Abende mit Freunden. Nach Feierabend werden die Bietigheim Steelers beim Eishockey angefeuert oder man powert sich selbst beim Handball in der SG BBM Bietigheim aus. Energie wird bei einem Spaziergang durch den Bürgergarten getankt, entlang der Enz oder über die Felder und Wiesen rund um Bietigheim-Bissingen.

Sonstiges

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4,76% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig tätig. WICHTIG – Bitte beachten: Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

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Schlafzimmer
1
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1

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    Kontaktperson für dieses Objekt

    Jens-Peter Sommer

    +49 (0) 7141 / 93 66 0