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Rentable Investition

70439 Stuttgart

1.700.000 €Kaufpreis

 19

Zimmer

 4

Badezimmer

ca. 236 m²

Wohnraum

ca. 460 m²

Grundstücksfläche

 1.700.000 €

Preis

Objektübersicht

Baujahr
1929
Zustand
-
Balkon/Terrasse
Nein
Anzahl Stellplätze
8
Verfügbar ab
-
Fahrstuhl
-

Energieinformationen

Heizungsart
-
Energieausweistyp
Bedarfausweis
wesentliche Energieträger
Gas
Energiebedarf
198.80 kWh/(m²*a)
Energieausweis
vorhanden
Energieeffizienzklasse
F

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Objektbeschreibung

Investieren mit Potential und Gestaltungsmöglichkeiten Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine Wohn- und Gewerbefläche von ca. 503 m², die sich auf eine Gaststätte, sieben Fremdenzimmer, zwei Vier- sowie eine Fünf-Zimmer-Wohnung verteilt. Die Immobilie eignet sich ideal für alle, die ein Zins- und Renditeobjekt mit eigenen Gestaltungsmöglichkeiten und Wertsteigerungspotential suchen. Die Wärmeversorgung erfolgt mittels einer im Jahr 2002 erneuerten Öl-Zentralheizung. Gaststätte und Wohneinheiten befinden sich in gutem Zustand und können jederzeit vermietet werden. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen kann der Nutzwert des Objekts noch spürbar gesteigert werden.

Ortsbeschreibung

Stuttgart-Stammheim ist der nördlichste Bezirk der Landeshauptstadt und liegt zwischen Zuffenhausen und Kornwestheim. Die herrschaftlichen Villenviertel erzählen von der traditionsreichen Vergangenheit des Ortes, die facettenreichen Wohn- und Neubaugebiete sorgen für familiäres Flair. Beim Bummeln durch den Ortskern erledigen Sie Ihre Einkäufe, besuchen den Wochenmarkt am Kirchplatz oder beobachten das bunte Treiben von einem der kleinen Cafés und Bistros aus. Nach Feierabend powern Sie sich im Fitnessstudio oder in einem der Sportvereine wie dem TV Stammheim aus. Ihre Freunde treffen Sie im nahegelegenen Stadtzentrum oder für einen sportlichen Abend im Fun-Sport-Zentrum Emerholz. Am Wochenende lassen Sie sich bei einem Besuch im Porsche-Museum in Zuffenhausen inspirieren und lernen Ihr Zuhause noch besser kennen, für Action sorgt ein Ausflug in den Waldklettergarten. Die nähere Umgebung erkunden Sie bei einer Wanderung durch das Feuerbachtal oder über den Greutterwald. Einen renommierten Arbeitsplatz finden Sie in einem der namhaften Unternehmen direkt in der Landeshauptstadt oder dem Ludwigsburger Raum – beispielsweise aus der Automobilindustrie, dem Maschinenbau, der IT oder Elektrotechnik. Ins Büro fahren Sie bequem mit der Bahn. Alternativ setzen Sie sich ins Auto und sind binnen wenigen Minuten auf der Autobahn A81, der B27 oder der B10.

Sonstiges

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4,76% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weißen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer abgeschlossen haben. WICHTIG – Bitte beachten Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

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1

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    Kontaktperson für dieses Objekt

    Frank Tramer

    +49 (0) 7141 / 93 66 0